울 런공 대학교 일라 와라 플레임 하우스는 전형적인 호주 섬유 집이 어떻게 에너지가없는 제로 에너지 지속 가능한 집으로 변모 할 수 있는지를 보여줍니다. 디 크라머, 저자 제공

모두 에너지 효율적인 집을 원합니다. 결국, 에너지 효율적인 집은 큰 에너지 비용없이 편안하게 살 수 있습니다. 이들은 주택 소유자 또는 임차인에게 중요한 요소가 될 수 있습니다. 우리의 리뷰 국제 연구 결과에 따르면 에너지 효율적인 주택은 일반적으로 더 높은 가격을 가져옵니다.

에너지 성능 등급은 주택이 어떻게“배고픈 지”알 수있는 방법 중 하나입니다. 많은 국가에서 판매자는 주택의 등급을 획득하고 공개해야합니다. 유럽 ​​연합 국가의 경우 XNUMX 년 동안이 사건이 발생했습니다.

그러나 대부분의 호주에서는 그렇지 않습니다. 주와 테리토리 중 하나만 – 행위 – 주택 구매자의 에너지 효율 등급을 잠재 구매자에게 공개하도록 규제 된 제도를 가지고 있습니다.

에너지 등급 공개는 상업용 건물 부문의 표준 실무 호주한다. 이전 연구 이것은 더 높은 에너지 등급 (가격 프리미엄)을 가진 건물의 가치를 증가 시킴을 보여주었습니다. 우리의 최근 리뷰 국제 연구 결과에서 유사한 영향이 주택 부문에 존재하는지 확인했습니다.

연구 결과는 무엇입니까?

우리가 검토 한 23 개 관련 연구 중 대다수 (27 개)는 에너지 효율이 높지만 비교할만한 주택보다 에너지 효율이 높은 주택이 더 높은 가격을 가져 오는 것으로 나타났습니다. 그렇다면 에너지 등급이 높은 주택은 어떤 가격 프리미엄을 유치합니까? 일반적으로 약 5 % ~ 10 %입니다.

가격 효과는 두 가지 방식으로 고려되었습니다. 첫 번째는 평가 된 주택과 평가되지 않은 주택을 비교하는 것입니다. 두 번째는 높은 등급의 주택과 낮은 등급의 주택을 비교 한 것입니다. 두 경우 모두 가격 프리미엄이 존재합니다.

보고 된 가격 프리미엄은 연구, 국가 및 부동산 시장에 따라 크게 다릅니다. 한 연구벨파스트에서 고가의 건물에 대해 27 %의 가격 프리미엄을 발견했습니다. 네덜란드의 다른 비슷한 등급의 주택에 대해 2.7 %의 가격 프리미엄을 발견했습니다.

만 한 연구는 호주를 보았다 (2003 년부터 운영 된 ACT 제도). 2.4 성급 주택은 9.4 %, 3 성급 주택은 773,635 %의 프리미엄을 발견했다. 2019 년 말 평균 주택 가격이 $ 18,500 인 호주의 경우 ACT 결과는 $ 72,721 및 $ XNUMX의 잠재적 가격 프리미엄과 동일합니다.

분명히, 그것은 가격에 영향을 미치는 주택의 에너지 등급만이 아닙니다. 부동산의 위치, 크기, 연령 및 기타 관련 기능은 최종 가격에 영향을줍니다. 연구원들은 통계적 방법을 사용합니다. 초음파 회귀, 이러한 모든 요인의 영향을 추정합니다. 이러한 요인 중 하나로 가정 에너지 등급이 포함되었습니다.

우리가 검토 한 연구는 2011 년과 2019 년 사이에 14 개국과 18 가지 에너지 성능 등급 체계를 포함하여 출판되었습니다. 대부분의 연구 (XNUMX)는 유럽 연합의 에너지 성능 인증서 (EPC)를 고려했습니다. 각 EU 국가에서 이러한 인증서를 정의하고 관리하는 방법에는 차이가 있지만 표준 A (높음)에서 G (낮음) 등급을 사용한다는 점에서 광범위하게 비교할 수 있습니다.

영국에서 표시 한 에너지 성능 인증서의 예를 A에서 G로 평가 한 예입니다. 이 인증서에는 등급을 향상시키는 방법에 대한 세부 정보가 포함되어 있으며 모든 업그레이드가 완료된 경우 잠재적 등급을 나타냅니다.

이 시스템은 어떻게 호주에 도움이됩니까?

이 시스템은 분명히 에너지 효율적인 주택을 판매하거나 구매하려는 사람들에게는 좋을 것이지만 우리 사회에도 좋습니다. 추정되었습니다 2050 년에 사용될 집의 거의 절반이 이미 지어졌습니다.. 도시와 건축 환경에서 탄소 배출을 의미있게 줄이려면 기존 건물 재고를 해결해야합니다.

주택 소유자가 집의 에너지 효율을 활용할 수있게하는 제도는 기존 주택 개조. 소유자는 대규모 정부 보조금없이 에너지 성능을 개선 할 분명한 동기를 가질 수 있습니다.

불행히도 에너지 효율을 측정하는 합의 된 방법이 없음 기존 호주 가정의 대부분 (즉, ACT 외부 주택). 이는 장래의 소유주 나 임차인이 주택의 안락함과 미래의 에너지 요금에 대한 정보에 근거한 결정을 내릴 수있는 간단한 방법이 없음을 의미합니다.

다른 나라들은 이미 진로를 보여 주었다. 주요 단계는 다음과 같습니다.

1. 기존 주택에 대해 전국적으로 일관된 등급 도구를 정의합니다. 빅토리아 정부는 빅토리아 주 주거 효율성 스코어 카드. 이 자발적 도구는 주택 소유자에게 주택의 전체 에너지 성능에 대해 별점을 부여합니다. 또한 더운 날씨에 성능에 대한 특정 정보와 성능 향상 방법에 대한 권장 사항을 제공합니다.

2. 소유자가 판매 또는 임대 시점에서 주택의 인증 된 에너지 성능을 자발적으로 공개 할 수있는 프레임 워크를 제공합니다. 더 높은 등급의 주택 소유자 만이 자발적 으로이 작업을 수행 할 수 있습니다

3. 주택을 판매하거나 임대 할 때 집의 에너지 등급을 강제로 공개하는 법안

4. 임대 부동산에 대한 최소 에너지 성능 표준을 도입합니다. 자산의 에너지 성능이 평가되고 공개되면 정부는 기존 건물 재고의 에너지 효율 개선을 추진하는 강력한 정책 레버리지를 갖습니다. 예를 들어 영국에서, 소유자는 최소한 E 등급 (A-G 등급)으로 임대 할 자산의 에너지 성능을 개선해야합니다.

국제 학술 문헌을 검토 한 결과, 주택 구매자는 일반적으로보다 에너지 효율적인 주택을 소중히 여깁니다. 에너지 성능 등급의 형태로 쉽게 액세스 할 수있는 정보가 제공되면 더 많은 비용을 지불 할 의향이 있습니다.

따라서, 에너지 등급 공개 정책은 소비자가 정보에 근거한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있으며, 이에 따라 에너지 비용이 절감되고 집이 더 편안해집니다. 동시에, 판매자는 인증 된 등급을 통해 에너지 효율 개선에 투자 할 수있게함으로써 정부는 기존 건물 재고에서 탄소 배출량 감소를 지원할 수 있습니다.

이러한 사회적, 환경 적 이익을 실현하기 위해 모든 수준의 정부는 적절한 국가적으로 일관된 법률을 제정하도록 조정해야합니다.

저자에 관하여

Daniel Daly, 지속 가능한 건물 연구 센터의 연구원 울릉공 대학 저자는이 기사에 기여한 Michelle Zwagerman에게 감사의 말을 전합니다.

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