정부가 주택 정책과 가격의 악순환에 빠져있는 방법

정부가 주택 정책과 가격의 악순환에 빠져있는 방법

주택 가격이 부풀려 졌는지 여부 제한된 공급, 또는 투자자와 주택 소유자로의 이전으로 인해 정부 정책은 이제 악순환에 빠져 있습니다. 우리 집에 축적 된 재산은 은퇴 제도의 중심부가되었고, 정부 자체는 가격 하락을 감당할 수 없습니다. 대화

관대 한 세금 보조금 및 자산 검사 양보 가계의 재산 축적은 재산에 대한 부의 축적을 자극하고 수십 년 동안 주택 시장에서 요구되는 압력을 불러 일으켰습니다.

주택 구매자와 주택 소유자에 대한 정부 지원은 최초 주택 소유자 보조금, 도장 양보, 가족 주택 면제 양도 소득세, 토지 세뿐만 아니라 연금기타 자산 테스트. 이러한 보조금과 양보는 다른 가정보다 가정집에서의 부의 축적을 가능하게합니다.

많은 부동산 시장에서 토지 공급 제한 및 계획 통제는 도시의 불규칙한 제한을 제한 할 수 있으며 주택 수요 압박은 계속 심화됩니다. 따라서 시드니와 같은 도시는 "압력 쿠커"가되어 보조금 토지 공급 제한에 직면하여 주택 가격이 상승한다..

정책 결정주기

가정은 호주 퇴직 제도의 초석이되었습니다. 지속적인 주택 가격 상승으로 호주의 정부 소득 지원이 역사적으로 낮은 수준으로 설정 될 수있었습니다. 스웨덴과 네덜란드와 같은 주택 소유율이 낮은 다른 국가들에 비해. 이는 저소득층 노인이 자산이 풍부한 주택을 보유하게 될 것이므로 더 작은 연금을받을 수 있다는 가정에 근거합니다.

사실 노령화 시대에 정부는 노인들에게 주택 부지를 활용하도록 장려 해 왔습니다. 세대 간 재정적 인 긴장 완화. 예를 들어, 생산성위원회의 노인 간호 공동 출자 제도 고령자 주택 소유자가 노인 간호 비용을 맞추기 위해 주택 담보 대출을 축소 할 것을 권고합니다.

물론 이것은 주택 가격이 계속 상승 할 때만 작용합니다.


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주택 가격이 떨어지면주기가 깨지고 더 많은 인구의 은퇴 필요를 뒷받침하는 데 가정집이 더 이상 적합하지 않을 수 있습니다. 장기적으로 주택 가격이 하락할 경우, 개인은 개인 자산 기반이 약해지면서 정부의 소득 지원이 더 많이 요구됩니다. 이는 결국 정부의 사회 보장 지출 증가를 영원히 지속시킬 것이다.

장기적으로

그러나 주택 가격이 하락하지 않을지라도,이 시스템에서의 역설이 존재합니다. 퇴직자를위한 건전한 주택 자산 기반을 유지하려면 주택 가격이 높은 수준을 유지해야합니다. 따라서 정책 결정주기는 복지 제도의 핵심 기둥으로 주택 소유를 유지하는 것을 목표로합니다. 그러나, 이로 인해 주택 부도가 점점 더 작은 소그룹의 손에 집중하게되었습니다. 주목할 만하게, 주택 자산은 더 오래된 세대의 손에 집중되어있다.

이러한 도표가 보여 주듯이, 세대 간 주택 부의 격차는 지난 20 년 동안 확대되어왔다. 2011에서 45-64 세였던 주택 소유자의 평균 주택 가격은 25-44 세의 가치보다 거의 두 배가 높습니다. 45-64 세의 사람들이 보유한 인구의 주택 담보 비율은 1990-2011 세의 나이를 희생시키면서 25와 44 사이에서 확대되었습니다.

이는 시스템이 잠재적으로 장기적으로 풀릴 수 있음을 의미합니다. 많은 수의 젊은이들이 주택 소유에 대한 가격 장벽에 계속 직면하면 미래의 주택 소유자 인구가 줄어들면서 복지 제도 내의 주택 소유 기둥이 약화 될 것입니다.

단기간에 상당한 수의 밀레니엄 그룹이 주택 소유의 이익을 놓치게됩니다. 그러나 장기적으로 정부가 세금 환급 제도에 기반한 근본적인 구조적 문제를 해결하지 않으면 주택 건설을 통한 사회 복지 시스템에 심각한 약점이 있습니다.

저자에 관하여

Rachel Ong, Bankwest Curtin 경제 센터 부국장, 커틴 대학교

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