코로나 바이러스가 도시를 도넛으로 만들 것인가: 빈 중심이지만 활기찬 교외

: By Paul J. Maginn 및 Philip Hubbard

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옥스포드 스트리트, 런던, 2020 년 XNUMX 월 비어 있음. CK 여행 / Shutterstock

대부분의 COVID-19 봉쇄는 영국의 번화가의 냉정한 뉴스와 함께 발생했습니다. 영국에서 가장 상징적 인 하이 스트리트 의류 소매점 인 Topshop, Topman 및 Dorothy Perkins를 소유 한 Arcadia Group은 사라졌습니다. 행정으로.

한편 영국에서 가장 오래된 소매 체인 인 Debenhams는 문을 닫습니다. 약 12,000 명의 사람들이 일자리를 잃다, 소매 업체를 구하려는 노력이 실패한 후 올해 이미 6,500 명이 손실되었습니다.

이 모든 것은 XNUMX 년이 지나면 영국의 번화가가 크게 감소했습니다.. 2007 년부터 일부 556 개 소매 업체 쇼핑객이 온라인으로 이동함에 따라 거의 39,100 개의 매장이 폐쇄되고 468,809 개의 일자리가 손실되면서 실패했습니다.

이러한 영향은 지리적으로 다양합니다. 폐쇄의 대부분은 도심에 집중되어 있습니다. 그러나 도시의 핵심을 넘어서, 사람들이 다시 지역 쇼핑을 좋아하는 법을 배우면서 2021 년에 작은 타운 센터와 교외의 번화가가 더 강해질 것이라는 전망이 남아 있습니다.

하락 추세

전염병이 일어나기 오래 전, 거리의 소매상들은 외곽 쇼핑 센터, 그리고 더 중요한 것은 온라인 소매와의 치열한 경쟁에 직면했습니다.

영국에 따르면 국립 통계 사무소, 2006 년 2.8 월 온라인 판매는 전체 소매 판매의 2020 %를 차지했습니다. 최신 데이터에 따르면 28.1 년 21.5 월 온라인 판매는 전체 소매 판매의 2019 %에 달했지만 COVID-19가 영국에 도달하기 전인 XNUMX 년 XNUMX 월에 이미 XNUMX %로 증가했습니다.

대유행은 번화가의 하락세를 악화 시켰습니다. 수천 개의 상점이 2020 년 XNUMX 월에 문을 닫았습니다. 다시 열지 않았다.

그러나 마을마다 현저하게 다른 패턴이 있습니다. 더 많은 편의 쇼핑, 뜨거운 음식 테이크 아웃 및 기타 필수 비즈니스가있는 지역의 번화가는 일반적으로 백화점과 고가 품목을 판매하는 상점이 지배하는 도심보다 훨씬 더 나은 성과를 거두었습니다.

예를 들어 그레이터 맨체스터를 예로 들어 보겠습니다. Google의 커뮤니티 이동성 데이터 Bury 및 Rochdale과 같은 작은 타운 센터의 소매 및 레크리에이션 공간 방문자 수가 더 빨리 회복되었음을 보여줍니다. 대조적으로, 맨체스터 도심은 통근자들이 집에서 계속 일하고 대중 교통을 피하면서 훨씬 더 열악한 성과를 계속했습니다.

실제로 COVID-19는 더 많은 사람들이 현지에서 쇼핑하도록 장려했으며 지역 타운 센터에서 더 많은 가치를보기 시작했을 수 있습니다. 이것은 도심 소매업의 미래에 대한 근본적인 질문을 제기합니다.

런던이 좋은 예입니다. 최초의 COVID 백신이 영국 정부에 의해 승인되었으므로 런던 중심부는 의심 할 여지없이 결국 이전의 활력으로 돌아와 관광객과 다른 방문객이 절충주의의 야간 경제, 극장, 갤러리 및 박물관을 즐길 수있게 할 것입니다.

그러나 더 많은 사람들이 집에서 일하는 것을 선호하고 교외에서 런던 중심부로 향하지 않는다면 2020 년에 목격 한 소매업 철회는 더욱 악화 될 것입니다.

빈 도시

런던 중심부 (웨스트 민스터시와 런던시)의 소매 및 레크리에이션 방문객 수는 더 넓은 도시와 비교할 때 특히 COVID-19의 영향을 받았습니다.

70.6 년 76.7 월 15 일과 24 월 2020 일 사이 웨스트 민스터와 런던시의 소매 및 레크리에이션 공간에 대한 전체 일일 평균 방문자 수는 각각 5 % 및 90 % 감소했습니다. 92 월 XNUMX 일에 시작된 가장 최근의 폐쇄는 소매 및 레크리에이션 방문자 수를 보았습니다. COVID 이전 수준보다 XNUMX % -XNUMX % 낮습니다.

이에 비해 런던 내부 및 외부 런던 의회의 전체 평균 소매 및 레크리에이션 방문자 수는 각각 54.9 % 및 38.4 % 감소했습니다. COVID-19가 런던 전역의 소매 및 레크리에이션 장소로의 방문자 여정에 미치는 영향을 매핑 한 결과“도넛 도시”가 효과적으로 드러납니다. 쇼핑객은 센터를 떠났고 교외 지역은 좀 더 탄력적 인 상태를 유지했습니다.

COVID-19 이후 도심 중심가의 미래는 불확실합니다. 한 가지 대답은 예방 접종을받은 근로자와 쇼핑객이 돌아 오면 도시가 다시 돌아오고 쇼핑 거리가 계속 살 것이다.

그러나 이것은 COVID-19가 남긴 흉터를 고려하지 않습니다. 런던의 상징적 인 옥스포드 스트리트를 예로 들어 보겠습니다. XNUMX 월 말부터 백화점 John Lewis는 Oxford Street 매장의 크기를 절반으로 줄였습니다. 또 다른 백화점 인 House of Fraser는 사무실과 체육관으로 일부 용도가 변경됩니다. 길거리에있는 Topshop의 플래그십 스토어가 폐쇄 될 위험이 있습니다.

온라인 소매 거물 아마존이 유일한 COVID-19 수상자, 우리는 쇼핑 허브로서 런던 중심부의 미래에 대해 현실적이어야합니다.

소매 임대료는 웨스트 엔드에서 빠르게 감소하고 있으며 주요 소매 사이트가 사무실이나 심지어 집으로 전환 될 가능성이 높습니다. 영국 정부는 이미 완화 된 계획 규정 이는 계획 허가없이 상점을 주거용으로 전환하는 것을 허용합니다. 이는 주택 위기를 해결하기위한 모든 노력의 일부입니다.

집에서 일하는 사람들이 도심 밖에서 시간과 돈을 점점 더 많이 사용함에 따라 우리는 도시 공간 사용의 전환을 목격하고 있습니다. 희망은 소비의 장소뿐만 아니라 지역 사회 생활의 허브로 가장 가치있는 작은 번화가와 지역 센터가 2021 년에 르네상스를 목격 할 것이라는 것입니다. 더 큰 센터 인 버밍엄, 맨체스터, 특히 런던의 생존 가능성은 근본적으로 풀렸다.