새로운 연구에 따르면 캐나다인과 미국인의 거의 3분의 2가 상당한 임대료 부담을 안고 있는 것으로 나타났습니다. (Shutterstock)
일부 지역에서는 주택 시장이 냉각되고 있음에도 불구하고 주택 구입 가능성은 여전히 낮습니다. 40년 만에 최악 이는 부분적으로 팬데믹 이후 지속된 인플레이션과 상대적으로 높은 이자율 때문입니다.
캐나다 국민주택법(National Housing Act)을 관리하는 연방정부기관인 캐나다 모기지 주택공사(Canada Mortgage and Housing Corporation)에 따르면, 경제성은 다음과 같이 정의됩니다. 가구 총 월 소득의 30%를 초과하지 않는 모기지 또는 임대료 지불.
예를 들어, 가족이 세금 전 연간 $50,000를 벌면 임대료로 연간 $15,000(또는 월 $1,250) 이상을 지출하면 감당할 수 없는 상황에 놓이게 됩니다.
감당할 수 없는 주택 상황은 다음과 관련하여 심각한 부정적인 결과를 가져오는 것으로 나타났습니다. 지역사회의 건강, 범죄율, 노숙자, 아이들의 안녕 과 경제 성장.
이에 따라 젊은 세대들은 내 집 마련의 꿈을 미루다 모기지 융자 확보가 불가능하고, 초보 주택 소유 옵션이 제한되어 있으며, 소득이 부족하기 때문입니다.
현재까지 대부분의 연구 및 정책 작업은 주택 소유에 초점을 맞춰 왔으며, 임대 비용의 현재 상태를 이해하는 데는 거의 중점을 두지 않았습니다. 경제성 문제를 해결하는 것이 점점 더 중요해지고 있습니다. 임대주택 수요가 급증하면서 주택 소유가 불가능해지고 있기 때문입니다.
감당할 수 없다는 우려가 커지고 있습니다.
As 경제 및 전략 관리 연구원, 우리는 감당할 수 없는 임대 상황에 처한 개인 또는 가족의 비율, 생계 유지를 위해 가계 지출 패턴이 어떻게 변화했는지, 임대 경제학에 대한 지식이 저렴한 임대 상황에 있을 가능성에 영향을 미치는지 여부라는 세 가지 사항에 대해 궁금했습니다.
1,000년 북미 지역의 2023명 이상의 임차인을 대상으로 예정된 연구에서 우리는 가계 소득, 월 지출(예: 임대료, 음식, 교통, 의복, 여행 등), 경제성 및 기본 경제에 대한 지식을 조사했습니다.
우리는 참가자들에게 일련의 질문을 통해 30% 지출 규칙을 이해했는지 물어봄으로써 경제성에 대한 이해를 평가했습니다. 임차인은 국제 조사 패널인 Prolific을 통해 자체 식별되고 모집되었습니다.
표본에 포함된 가구의 연간 소득과 임대 지출을 비교한 결과, 임차인의 63%가 감당할 수 없는 상황에 처해 있는 것으로 나타났습니다. 이는 캐나다인과 미국인의 거의 XNUMX/XNUMX가 임대료 부담.
우리는 결과가 일부 감당할 수 없는 상황을 나타낼 것으로 예상했지만 이 정도일 것이라고는 예상하지 못했습니다.
임대 위기에 대한 해결책
우리의 데이터는 감당할 수 없는 비용이 주택 소유 문제뿐만 아니라 임대 시장에도 영향을 미친다는 것을 확인시켜 줍니다. 지속적인 감당불능이 두 가지 모두를 가지고 있다는 점을 고려하면 사회적, 거시경제적 결과, 정책 입안자와 업계 리더가 장기적인 해결책을 찾는 것이 중요합니다.
그러나 솔루션은 복잡하고 통합된 접근 방식이 필요합니다. 정부는 늘어나는 경제성 문제를 해결하기 위해 임대 주택 공급이 효율적이도록 보장해야 합니다.
이는 공기업과 정부 투자가 더욱 보편화되어야 함을 의미합니다. 또한, 시민 정책은 신규 주택 개발과 민간 투자를 촉진해야 합니다.
부동산 조직의 경우 저렴한 임대 주택에 대한 수요는 다음과 같은 필요성을 시사합니다. 적절한 주택 재고를 유지하기 위해 기존 숙박 시설을 개조하는 데 투자합니다. 개발자는 새롭고 저렴한 임대 솔루션을 우선시해야 합니다.
지식과 임대 경제성 링크
우리 데이터에서 발견한 가장 흥미로운 관계 중 하나는 "저렴한 가격에 대한 지식", 즉 세입자가 경제적 임대 주택을 선택하는 데 사용하는 전문 지식과 임대료에 지출되는 소득의 비율과 관련이 있었습니다.
구체적으로, 경제성에 대한 지식이 높아질수록, 감당할 수 없는 임대 숙소에 입주할 가능성은 감소했습니다. 데이터에 따르면 더 많은 사람들이 저렴한 임대료에 대해 알수록 정보에 입각한 임대 결정을 더 잘 내릴 수 있습니다. 최근 강조의 대부분은 정부, 개발자 및 집주인이 주택을 보다 저렴하게 만들 수 있는 방법에 있었기 때문에 이는 주목할 만합니다.
이외에도 시장의 주요 업체들의 합리적인 가격 노력, 저렴한 교육은 중요한 역할을 하며 정책 입안자의 최우선 순위가 되어야 합니다. 교육 캠페인에 대한 투자는 가구의 의사 결정과 임대 비용을 향상시킬 수 있습니다.
역사적으로 가정은 좋은 일을 해왔습니다. 자신의 필요와 원하는 것의 우선순위를 정함 경제 위기에. 불행하게도 우리의 결과는 개인과 가족이 단순한 사치품 이상의 품목을 줄이고 있는 것으로 나타났습니다.
예를 들어, 지출의 모든 영역에서 감당할 수 없는 상황에 처한 가구는 식료품부터 신체 활동까지 모든 것에 예산을 삭감하고 있습니다. 단기 스프린트에서는 이러한 지출 재할당이 정당화될 수 있으며 재정적 책임으로 인정될 수도 있습니다.
그러나 시간이 지남에 따라 이러한 변화는 지속적인 건강 및 웰빙 효과. 따라서 임차인이 수행해야 할 중요한 역할이 있지만 그 책임은 단지 그들의 어깨에만 있는 것이 아닙니다. 전략에는 정부와 개발자의 참여도 필요합니다.
다음에?
캐나다와 미국에서는 저렴한 임대 비용을 얻을 수 있는 가장 간단한 방법이지만 공급 증가와 관련이 있다, 신규 임대 재고 증가와 같은, 임차인에게 저렴한 가격과 기본적인 주택 경제에 대한 교육을 포함하는 전체적인 접근 방식도 도움이 될 수 있습니다.
그러나 이는 캐나다와 미국 임차인에 대한 연구에서 선진국의 저렴한 임대 주택 부족이라는 보다 체계적인 문제에 대한 부분적인 해결책일 뿐입니다.
저렴한 임대료 위기를 해결하려면 장기적으로 지속 가능한 주택을 보장하기 위한 효과적인 시민 정책과 계획은 물론 민간 부문의 투자와 참여도 필요합니다.
이것은 원래 4월 150일에 출판된 기사의 수정된 버전입니다. 기사의 이전 버전에서는 캐나다 인프라 은행(Canada Infrastructure Bank)이 지속 가능한 저렴한 주택에 150억 XNUMX천만 달러를 투자했다고 밝혔습니다. 실제로 캐나다 인프라 은행은 Avenue Living과 함께 지속 가능한 개조 프로젝트에 XNUMX억 XNUMX천만 달러를 투자했습니다.
그랜트 알렉산더 윌슨, Hill and Levene 경영대학원 조교수, 레지나 대학교 과 타일러 케이스, Edwards School of Business 조교수, 서스 캐처 원 대학
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