밀레니얼 세대가 집 가격에 미치는 영향

: By 지미 렌츠

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밀레 니얼 세대는 이전 세대가 같은 나이보다 집을 소유 할 가능성이 적습니다. 앤디 딘 사진 /shutterstock.com

예전에는 모든 사람이 집을 사고 기쁨과 안전을 추구하고 미래의 부를위한 잠재력을 원했습니다.

그러나 젊은 미국인들은 장로 세대보다 훨씬 적은 빈도로 주택을 구매하고 있으며, 그로 인해 미국 경제의 대부분이 위험에 처하게됩니다.

밀레니엄 주택 소유 수준 비슷한 나이에 이전 세대보다 훨씬 낮습니다. 1985에서 45.5 ~ 25 세의 34 %가 미국에서 주택을 소유하고있었습니다. 2015가 25 % 정도 떨어졌습니다.

주택 산업은 현재 국내 총 국내 생산량의 15 % ~ 18 %확립 된 행동의 변화는 더 큰 경제에 상당한 영향을 미칠 수있다.

나 같은 연구원 미국 경제의 미래에 관심이있는 사람들은 밀레니엄 세대의 행동이 주택 시장을 어떻게 변화시키고 있는지에 대한 몇 가지 어려운 질문에 직면 해 있습니다.

최근의 연구에 따르면 주택 가격의 상승과 하락은 밀레니엄 세대가 사는 곳과 직접적으로 연관 될 수 있습니다. 장기적인 행동 변화가 일어나고이 세대가 계속 집을 사지 않으면 GDP에 직접적인 영향을 미칩니다.

주택 소유

연구에 따르면 젊은 세대는 뒤쳐지다 주택 소유 및 결혼과 같은 이정표 측면에서 이전 세대.

이전 세대를 차별화하는 자산 중 하나는 주택 자산입니다. 2001에서 Gen-Xers는 평균 130,000 %가 적은 2016의 밀레 니얼 세대와 비교하여 평균 US $ 31의 자산을 보유했습니다.

그러나 주택 자산에 귀속되는 자산은 주택 시장의 변덕에 종속됩니다. 누구에게나 물어보세요 여전히 수중 금융 위기 이전에 구매 한 주택에서

그리고 주택 자산은 대규모 경제 격변에 취약하지 않습니다. 실제로, 그것은 끊임없이 변동하고 있습니다.

나이와 비용

아직 발표되지 않은 연구에서 미국 인구 조사국 및 미국 지역 사회 설문 조사에서 미국에서 가장 인구가 많은 카운티의 약 800 또는 인구의 약 85 %에 대한 데이터를 분석했습니다. 데이터는 다소 당황스러운 경향을 보여줍니다.

한 카운티에서 다른 카운티로 이사 한 사람이 거의없는 경우, 거의 모든 카운티가 점차 평균 연령으로 나이가 들면서 성장할 것입니다.

그러나, 주로 젊은 사람들의 이주는 이러한 고령화의 변화를 일으켰습니다. 일부 영역은 예상보다 훨씬 빨리 노화됩니다. 이러한 지역에서 주택 가격은 장기 하락에 취약했습니다.

다시 말해, 주택 가치 상승 또는 하락 추세는 미국의 이주 패턴을 따른다

2010에서 2016까지 인구가 고령화되어있는 카운티는 "젊은"국가보다 주택 가치가 하락할 가능성이 약 50 % 더 높았습니다. 주택 가격.

이를 설명하는 두 가지 영역이 석유 및 가스 산업의 핵심입니다 : 텍사스의 미들랜드-오데사 지역과 노스 다코타의 워드 카운티. 두 지역 모두 주민 연령의 순 감소뿐만 아니라 인구의 순 증가도 경험했습니다.

이것은 시골 현상과는 거리가 멀다. 피츠버그의 고향 인 펜실베이니아 주 앨러 게니 카운티 (Allegheny County)에서 인구의 비슷한 증가로 인해 주민들의 평균 연령도 감소했습니다.

주택 비용

밀레 니얼 세대의 특정 카운티로의 이주 투기 부동산 거래.

2018에서 이러한 거래는 위기 전 최고치 바로 아래에 도달하여 작년에 판매 된 모든 주택의 거의 11 %를 차지합니다. 주택은“플립 (flip)”하고자하는 구매자들에 의해 가격이 상승한다 이로 인해 젊은 구매자는 전문가와 경쟁하여 이주하는 시장 밖으로 밀어냅니다.

젊은 구매자는 경제학자들이 마찰이라고 부르는 비용에 의해 더욱 좌절됩니다. 마찰에는 다음이 포함됩니다 평균 5 %에서 6 %까지의 수수료 구매 가격, 무수한 검사 및 감정 수수료, 모기지 및 소유권 보험. 이 모든 것은 현대의 많은 밀레니엄 세대가 익숙해 져 온 투명성과 접근 용이성에 반합니다.

젊은 세대는 더 나은 교육이러한 마찰에 대응하기 위해 상당한 임금 인상을 기대할 수있다. 그러나 최근 22와 27 시대의 졸업생 약 2 % 할인 1990에서 전임자보다

If 주택 가격 또한 비교적 평평한 상태를 유지했지만 문제가되지 않았을 것입니다. 그러나 2000에서 현재까지 평균 주택 가격은 매년 약 3.8 % 증가했지만 카운티마다 크게 다릅니다.

도시 지역이 계속해서 새로운 주민을 유치함에 따라 많은 젊은이들이 주택 소유가 제공하는 진정한 가치를 재평가해야 할 수도 있습니다. 한편, 노인들은 밀레니엄 세대 이민이 아메리칸 드림에 미치는 영향을 인식하고있을 것입니다. 자연율보다 노화가 빠른 지역에 거주하는 경우 주택 가치가 하락할 확률이 매우 높습니다.