아메리칸 드림의 핵심 역할을 잃는 주택 소유

: By Mechele Dickerson, 텍사스 대학교 오스틴

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주택 소유 6 1

6 월은 전국 주택 소유의 달입니다. 부동산 중개업자, 주택 건설업자, 대출 기관 및 정부 공무원 기념하다 조지 W 부시 전 대통령이 재산을 만들고 강력하고 안정된 이웃을 세우는 데있어 주택 소유의 역할을 기념하기 위해 매월 6 월을 지명 한 2003 이후.

그러나 많은 미국인들이 2007-2009 경기 침체의 결과로 계속되는 경제 여건을 감안할 때 주택 산업은 현재 주택 소유를 축하 할만한 이유가 거의 없습니다.

소유하고있는 집은 과거에 가지고 있던 미국인의 삶에서 더 이상 동일한 역할을하지 않습니다. 그리고 많은 중년층 미국인들이 현실적으로 집주인이되기를 열망 할 수 없다는 것이 분명합니다.

금융 성공 정의

최근까지 미국인들은 주택을 소유하고 자녀를 대학에 데려 올 수 있고 안정적이고 안정적인 퇴직 소득을 얻었으며 상승한 이동성을 가졌다면 경제적으로 성공했다고 느꼈습니다. 그러나 최근 여론 조사와 설문 조사에 따르면 많은 미국인들에게 주택 소유권은 더 이상 아메리칸 드림의 핵심 구성 요소가 아니라고합니다.

최근 측량 대부분의 미국인들이 주택 소유자가되는 것에 비해 편안하게 은퇴 할 수있는 충분한 돈을 갖고 있다고 우려하고 있습니다. 집 소유권은 미국 공인 회계사 협회 (CPA)가 조사한 성인의 11 % 만 성공한 재무 성공의 가장 중요한 지표였습니다. 28 %는 자녀를 편안하게 은퇴 할 수있는 충분한 돈을 가지고 있다는 것이 가장 중요하다는 것을 두 배 이상 (23 %) 느꼈고 XNUMX %는 자녀에게 명예 롭지 않은 대학 교육을 제공 할 수있었습니다.

우리가 National Homeownership Month에 들어서 자 주택 산업에 대한 좋은 소식은 별도의 측량 대부분의 밀레니엄 세대가 단독 주택 분리 주택을 선호하고이를 의도하고 있음을 나타냅니다. 마찬가지로, 임대료가 계속해서 인상되기 때문에, 일부 임차인은 임대료를 지속적으로 인상하기보다는 주택 구입을 선택할 수 있습니다.

여전히 주택 소유에 대한 나쁜 소식은 그 이익보다 훨씬 큽니다. 비록 대부분의 밀레니엄 세대가 자신의 욕구를 가지고 있지만 40 % 믿으세요 계약금을 내거나 주택 매입과 관련된 비용을 지불 할 여력이 없으며, 47 %는 주택 담보 대출 자격이 충분하다는 것을 의심합니다.

밀레니엄 세대 만이 살 여유가 없다고 걱정하는 유일한 세입자는 아닙니다. 최근 뉴욕 연방 준비 제도 이사회 발표 된 결과 2015 Consumer Expectations의 64 설문 조사에서 모든 세입자 중 XNUMX %가 모기지를 얻는 것이 어려울 것이라고 지적했습니다.

임금이 주택 가격과 보조를 맞추지 않았기 때문에 임금이 30 년 동안 가장 높은 노동자를 제외한 모든 노동자들에게 정체되어 있었기 때문에 모든 연령대의 미국인들이 구매보다는 임대를하고 있습니다. 또한 주택 구매자와 신용 불량을 겪고있는 사람들은 주택 담보 대출 조건이 엄격 해지기 때문에 주택 담보 대출 자격이 떨어지기 때문에 폐쇄되고 있습니다.

소액 소유, 더 많은 임대

미국의 주택 소유 비율은 이제 20 년 최저 수준에 도달했습니다. 동시에 임대료는 거의 30-1 년으로 증가했습니다. 높은. 미국인, 특히 젊은 성인은 여러 가지 이유로 주택 소유를 피하고 있습니다.

많은 밀레니엄 세대는 주택 충돌 때 부모가 집을 잃는 것을 지켜 봤지만 다른 사람들은 경기 침체기와 그 이후에 집값이 떨어지는 것을 목격했습니다. 가족이 겪은 엄청난 부의 손실을 감안할 때 젊은 미국인들은 당연히 더 신중한 집을 사는 것이 장기간의 노력과 위험에 가치가 있는지를 결정할 때.

밀레니엄 세대는 집주인이 될 가능성이 적습니다 (또는되기를 바랄 것입니다). 왜냐하면 많은 사람들이 학생 대출 빚에 묻혀 있기 때문입니다. 신용 가치가 적은 담보 대출.

최근 신고 1980 년대 초와 2000 년대 초에 태어난 미국인이 학생 부채의 약 60 %를 차지하지만 상환 할 임금이 높지 않다는 것을 나타냅니다. Standard & Poor의 보고서에 따르면 불황이 끝난 후 학생 부채가 시간당 임금의 XNUMX 배 이상으로 급증했습니다.

대부분의 임금 인상 1979이 최고 임금 근로자에게 갔기 때문에 중소 및 저소득층 근로자는 임금 상승률에 거의 미치지 못했다고 경제 정책 연구소 (Economic Policy Institute)가 밝혔다.

집을 살 여유가있는 미국인조차도 현재 주택 소유를 피하고 있습니다. 아파트 목록 임대인 신뢰도 설문 조사를 통해 18,000 임차인과 발견 그 중 가장 - 특히 젊은층, 저소득층, 교육 수준이 낮은 사람들 - 낙관적이지 않다. 미국 경제의 방향에 대해 그리고 경제에 대한 그러한 두려움 때문에 나이가 많거나 교육 수준이 높은 미국인보다 주택 소유의 혜택에 대한 낙관적 인 전망이 떨어졌습니다.

경제가 주택 구매를 계획 한 잘못된 경로에 있다고 말한 임차인 중 56 %만이 본 설문 조사. 대학 졸업장을 가진 임차인의 65 %는 주택 소유자가 될 계획 이었지만, 고등학교 졸업자의 59 %만이 고 2 급제가 부족한 사람들 중 절반만이 주택을 구입하려고했습니다.

주택 시장은 언제 회복 될 것인가?

어느 날 집주인이되기를 희망한다고보고 한 밀레니엄 세대는 주택 구입 베이비 붐 세대와 그 세대의 이전 세대를 초월하는 비율.

이제 그들은 최대 집단 따라서 잠재적 인 신규 주택 구매자의 가장 큰 그룹 인 주택 시장은 주택 구매를 시작할 때까지 완전히 회복되지 않습니다.

그리고 많은 미국인들이 주택을 소유하고자하지만, 임금이 올라갈 때까지 주택 소유는 증가하지 않을 것입니다. 주택 소유율은 소득과 양의 상관 관계가 있습니다. 세입자가 많을수록 가능성 그들은 주택을 살 계획입니다.

지난해 내국인 주택 보유 월 동안 주택 및 도시 개발 장관 스트레스 "가정"이 중산층 미국인들과 그 이웃들을 위해하는 역할을 재확인 할 필요성과 주택 소유의 "꿈을 지키기"위한 오바마 행정부의 공약을 발표했다. 그러나 올해는 주택 소유자의 꿈이 추구할만한 가치가 있다는 것을 확신하는 미국인은 더 적습니다.

임차인들이 경제적 미래에 대해 낙관적 인 태도를 취할 때까지는 주택 구매에 대한 확신이 없습니다. 그리고 그들이 주택을 살 때까지, 주택 소유를 축하 할 이유는 거의 없을 것입니다.