정부가 주택 정책과 가격의 악순환에 빠져있는 방법

집값이 부풀렸는지 제한된 공급또는 투자자와 주택 소유자에게 이전되기 때문에 정부 정책은 이제 악순환에 빠지게 됩니다. 우리 집에 축적된 부는 퇴직 제도의 핵심이 되었고, 정부 자체로는 가격 하락을 감당할 수 없습니다. 대화

넉넉한 세금 보조금과 자산 테스트 양보 가족용 주택에 대한 투자는 부동산 부의 축적을 장려했으며 수십 년 동안 주택 시장의 수요 압력을 가중시켰습니다.

주택 구매자와 소유자에 대한 정부 지원은 다음과 같은 형태로 제공됩니다. 첫 주택 소유자 보조금, 인지세 할인, 그리고 가족 주택의 면제 양도 소득세, 토지 세뿐만 아니라 연금기타 자산 테스트. 이러한 보조금과 양보가 결합되어 가족의 집에 부를 축적하는 것이 다른 자산보다 더 매력적입니다.

많은 부동산 시장에서 토지 공급 제약과 계획 통제로 인해 도시의 확산이 제한될 수 있지만 주택 수요 압력은 계속해서 강화되고 있습니다. 따라서 시드니와 같은 도시는 보조금이 지급되는 "압력솥"이 되었습니다. 토지공급 부족으로 인해 집값 상승.

정책-가격 사이클

가족의 집은 호주 퇴직 제도의 초석이 되었습니다. 지속적인 주택 가격 상승으로 인해 호주 정부 소득 지원이 역사적으로 낮은 수준으로 설정되었습니다. 스웨덴, 네덜란드 등 주택 소유율이 낮은 다른 국가에 비해. 이는 저소득 노인들이 주택 자산이 풍부할 것이므로 더 적은 연금으로도 생활할 수 있다는 가정에 기초합니다.


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실제로, 인구 노령화 시대에 정부는 호주 노년층이 주택 자산을 활용하여 주택 자산을 활용하도록 장려해 왔습니다. 자신의 은퇴 자금을 조달하고 세대 간 재정 긴장을 완화합니다.. 예를 들어 생산성위원회의 노인 케어 지분 방출 계획 노인 주택 소유자는 노인 간호 비용을 충당하기 위해 주택 자산을 인출할 것을 권장합니다.

물론 이는 주택 가격이 계속 상승하는 경우에만 작동합니다.

주택 가격이 하락하면 순환이 깨지고 가족 주택은 더 이상 더 많은 인구의 은퇴 요구를 지원하기 위한 적절한 기반이 될 수 없습니다. 주택 가격이 장기적으로 하락할 경우 개인은 개인 자산 기반이 약화됨에 따라 정부로부터 더 많은 소득 지원을 받아야 합니다. 이는 결국 정부의 사회보장 지출을 지속적으로 증가시킬 것이다.

장기적으로

그러나 주택 가격이 하락하지 않더라도 이 시스템에는 역설이 작용하고 있습니다. 퇴직자들의 건강한 주택자산 기반을 유지하기 위해서는 집값이 높게 유지되어야 한다. 따라서 정책-가격 순환은 주택 소유를 복지 시스템의 핵심 축으로 유지하는 것을 목표로 합니다. 그러나 이는 또한 주택 자산이 점차 소규모 하위 그룹의 손에 집중되는 결과를 가져왔습니다. 특히 주택자산은 기성세대의 손에 집중되고 있다.

이 차트에서 알 수 있듯이 지난 2011년 동안 세대 간 주택 자산 격차가 확대되었습니다. 45년에 64~25세 주택 소유자의 중간 주택 자산은 44~45세 주택 보유 가치의 거의 두 배였습니다. 64~1990세 인구의 주택 자산 비율은 2011년에서 25년 사이에 44~XNUMX세 인구를 희생시키면서 확대되었습니다.

이는 시스템이 장기적으로 잠재적으로 풀릴 수 있음을 의미합니다. 많은 젊은이들이 주택 소유에 대한 가격 장벽에 계속 직면하게 된다면, 미래 주택 소유자 인구가 줄어들면서 복지 시스템 내 주택 소유의 기둥은 약화될 것입니다.

단기적으로는 상당수의 밀레니얼 세대가 주택 소유의 이점을 놓치게 될 것입니다. 그러나 장기적으로 정부가 현재 세금 이전 시스템에 뿌리박힌 몇 가지 근본적인 구조적 문제를 해결하지 않는다면 주택을 기반으로 하는 사회 복지 시스템은 심각한 약점을 갖게 될 것입니다.

저자에 관하여

Rachel Ong, Bankwest Curtin 경제 센터 부국장, 커틴 대학교

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