미국 임대 주택 가격을 해결하는 방법

대여 가능성

우리는 방금 미국의 임대 능력 위기가 그 어느 때보 다 나쁘다고 배웠습니다. 불행히도 전체적으로 훨씬 더 나 빠지게됩니다.

2014을위한 미국 지역 사회 조사몇 주 전에 발표 된 보고서에 따르면 30 % 이상의 주택 소득에 대한 임대인의 수는 20.7 백만 가구의 최고 기록을 세웠다. 1 년 전. 개선 된 경제에도 불구하고, 그 증가는 작년의 이익보다 거의 5 배 더 컸다.

즉, 모든 임차인의 약 절반이 집에 살기 힘든 것으로 간주됩니다. 그리고 최근의 증가는이 숫자가이 기간 동안 약 600 만 가구 증가한 2000 이후 상당한 성장을 보였으며 41 % 정도 증가했습니다.

아직도 심각한 소득 부담을 겪고있는 11 백만 가구 이상이 주택 수입의 절반 이상을 지불하고 있으며 이는 세기 초반 700 만에서 증가했다.

많은 가족과 개인이 월세를 내는데 어려움을 겪는 것은 분명한 원인입니다. 이러한 상황에 처한 임대인들은 어려움을 겪고있는 지역이나 가난한 환경에서 주택을 구입하는 것을 포함하여 만기를 맞추기가 힘들다. 사실, 분석 하버드 주택 연구 센터 (Harvard Joint Center for Housing Studies)에서 실시한 소비자 지출 데이터에 따르면 우리는 이러한 상황에 처한 임차인이 식량 및 건강 관리와 같은 기본적인 필요 사항을 상당히 줄임으로써 높은 주택 비용을 크게 수용한다는 사실을 발견했습니다.

안정적인 점잖은 집을 갖는 것이 더 나은 건강 결과에서부터 아동의 학교 성적 향상에 이르기까지 다양한 혜택을 산출하기 때문에 성장하고있는이 문제를 해결해야합니다. 도 있습니다 증언 집없는 개인 및 가족을위한 영구적 인 저렴한 주택을 제공하는 것이 임시 주택을 구입하는 것보다 비용 효율적입니다.

헤드 라인과 가격 상승으로 주택 가격이 다시 떨어지면서 경제가 회복됨에 따라 주택 가격 부담 위기가 공공 지도자들의 큰 노력을 필요로하지 않고 자연스럽게 붕괴 될 것이라고 믿는 것은 너무 쉽습니다.


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불행히도 이것은 희망찬 생각입니다.

개선을위한 전망

비용 부담이 큰 세입자의 증가 추세는 실제 (인플레이션 조정) 임대 주택 가격 상승과 임차인 소득 하락에 뿌리를두고 있습니다.

2001 이후 미국의 평균 월 임대료는 인플레이션보다 훨씬 빠르게 상승한 반면, 일반적인 임차인의 세전 이익은 11 % 감소했습니다. 이러한 경향은 경기 침체 및 주택 파산 이전에도 분명했지만 이후 경제적 어려움으로 인해 악화되었습니다.

이제 경제가 완전 고용에 가까워지고 수입의 반등과 새로운 아파트 건설 전망이 나오고 있습니다. 수준에 도달 중이다. 1980 이후로 보지 못했을 때 임대 비용 부담의 정도가 줄어들 것이라는 희망이있는 것 같습니다. 그러나 동시에 사태를 악화시킬 수있는 인구 통계 학적 힘도 있습니다.

가장 빠르게 성장하는 부문 향후 몇 년 동안 인구의 증가는 65 및 Hispanics 연령 이상의 사람들이 될 것이며, 둘 다 비용 부담을 더 많이 겪을 것입니다.

합리적인 가격의 주택 비영리 단체 인 Enterprise Community Partners의 연구원과 공동으로, 주택 연구 공동 센터는 임차료가 소득보다 계속해서 다른 시나리오에서 향후 10 년 동안의 가정 전망을 기반으로 비용 부담이 큰 임차인에 대한 미래 동향을 시뮬레이션하기 위해 출발했습니다. 또는 대안으로 현재 상황의 전환과 소득이 임대료보다 빠르게 증가하는 것을 볼 수 있습니다.

우리가 최근에 기록한 것처럼 신고우리는 인구 통계 학적 요인만으로 11 %에 의한 심각한 임대료 부담을 가진 임차인의 수를 13이 2025 백만 이상으로 끌어 올릴 것이며, 노인과 라틴계 인구의 큰 비중을 차지할 것으로 보았다. 그것은 소득과 임대료가 모두 전체 인플레이션에 따라 증가한다고 가정합니다.

우리가 수입에서의 이익이 향후 10 년 동안 매년 1 %만큼 임대료 상승을 앞지르는 데 운이 좋으면, 200,000 세입자 중 심각한 부담으로 완만하게 하락할 것입니다. 그것은 약간의 개선이지만 현재의 도전을 인식 할 수있게 바꾸기에는 충분하지 않습니다. 그리고이 겸손한 그물 개선은 12 %의 히스패닉 중 임대료 부담의 여전히 중요한 성장을 감추었습니다.

그러나 임대료가 소득보다 소득 증가 속도가 오늘날과 비슷한 수준으로 계속 유지된다면 주택 가격이 14.8 백만에 이르는 소득의 절반 이상을 지출하는 세입자의 수가 25 % 증가한 것을 볼 수 있습니다. 이는 31 %의 미국 세입자를 의미하며, 적어도 가족이나 친구들 중 몇 명은 필사적으로 어려움을 겪을 것입니다.

우리는 그것에 대해 무엇을 할 수 있습니까?

이 상황을 해결하기 위해 우리가해야 할 일은 무엇입니까?

소득 하락이 문제의 핵심 부분이기 때문에, 집에서 일하는 임금 인상 노력은 해결책의 일부가되어야 할 것입니다. 최저 임금 인상은 어느 정도 도움이 될 것입니다. 적절한 보수를 받기 위해 사람들을 준비시키는 교육 및 직업 훈련의 개선 또한 필요합니다.

주택 전면에서, 국가의 최저 소득 가구에 대한 지원 확대에 대한 강력한 사례가 있습니다. 28 %의 임차인 정보 1 년에 US $ 20,000 미만의 수입을 올리십시오. 그 수입에서 월별 주택 비용은 합리적인 가격으로 $ 500 이하 여야합니다.

민간 시장은 낮은 임대료로 주택을 공급할 수 없습니다. 격차를 좁히기 위해서는 공공 지원이 필요하다. 그러나 현재로서는 4 가구 중 1 가구 소득에 따라 연방 주택 보조를받을 자격이있는 사람은이 부대 중 하나를 확보 할 수 있습니다. 사회 안전망에있는 다른 프로그램과는 달리, 주택 지원은 자격이 아닙니다. 그리고 우리는 자격이되는 모든 사람들을 돕기 위해 주택 보조금에 완전히 자금을 지원하는 것만으로는 충분하지 않습니다.

소외된 대다수의 사람들은 최악의 주택 요구에 직면 해 있으며, 주택 수입이 절반 이상이나 심각하게 부적절한 주택에 살고 있습니다.

주택 문제 해결

최근 수십 년 동안 주택 보조를 확대 한 두 가지 주요 방법이 있습니다 : 1) 주택 선택권 세입자가 민간 시장 또는 2에서 찾은 주택에 대한 월 비용을 보조하는 보조금)을 새 주택 가격이나 보조금으로 지원함으로써 저소득 주택 세액 공제.

두 프로그램 모두 그 자리가 있습니다. 다양한 지역에 적당한 가격의 주택이 부족한 시장에서는 이미 존재하는 주택을 활용할 수있는 수단으로 상품권을 사용할 수 있습니다. 또한 바우처는 주민들이 메트로 지역에 거주하기를 원하는 지역에 대해 더 많은 선택권을 부여 할 가능성이 있습니다.

주택 신용 프로그램은 또한 신규 투자가 필요한 보조금 주택을 보존하고 새로운 주택이 긍정적 인 영향을 미칠 수있는 지역을 돌아 다니며 다른 곳에서는 제공되지 않는 저렴한 주택을 추가 할 수 있도록 지원하는 데 중요한 역할을합니다.

그럼에도 불구하고 두 프로그램 모두 자금을 효율적으로 사용하고 제공되는 주택 기회가 고민 된 지역에 집중되지 않도록 개혁을 통해 이익을 얻을 수 있습니다.

예를 들어 주택 및 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)에서는 이웃 지역의 시장 임대 가격 변동성을 고려한 시범 프로그램을 최근에 시작하여 바우처가 보장하는 최대 임대료로 조정했습니다. 현재 설정되는 한도는 전체 대도시 지역에 대해 동일합니다. 새로운 접근법은 그 한계가 주변 지역에 따라 달라 지도록하여 수혜자에게 더 많은 선택의 기회를 제공하고 HUD가 고민 지역에서 과소 지불하는 것을 방지합니다.

또한 주택 세액 공제 프로그램을 개혁하여 광범위한 소득 수준에 서비스를 제공하고 뉴욕, 샌프란시스코, 보스턴 등의 고비용 시장에서 사람들이보다 쉽게 ​​원조를받을 수 있도록하기위한 제안이 있습니다. 가난한 사람들뿐만 아니라 중간 소득 가구들 사이의 문제.

그라스 루츠

이러한 연방 정부의 노력 외에도 주 및 지방 정부는 저렴한 주택 공급을 촉진하는 데 중요한 역할을합니다.

이러한 목적을 위해 공적 자금을 제공하는 것 외에도, 이러한 정부 수준은 합리적인 주택 생산을 촉진 할 잠재력을 가진 토지 이용 규정 및 정책을 설정합니다. 그러나 너무나 자주, 그들은 복잡하고 값 비싼 승인 절차와 건설 될 수있는 주택의 종류에 대한 제한을 통해 저렴한 주택 생산을 저지합니다.

인구 통계 학적 및 경제적 추세로 인해 향후 수년간 비용 부담이 큰 임차인 수를 사상 최고 수준으로 유지할 것으로 예상됨에 따라이 문제는 사라지지 않을 것입니다. 그러나 우리는 여전히 문제에 관해 무엇인가를하기 위해 필요한 조치를 취하기위한 정치적 시급함이 부족합니다. 대통령의 논쟁에서 주택 가격이 오르지는 않았다.

그것은 역사적으로 국민의 가장 가난한 가정과 개인이 부담했기 때문일 수 있습니다. 그러나 매년 비용이 많이 든 임차인이 매년 최고에이를 때마다 매월 임대료를 지불해야하는 어려움이 한 해가 갈수록 넓어지는 큰 관심사가되고 있습니다.

이제 우리의 정치 지도자들이주의를 기울이고 행동을 취해야 할 때입니다.

저자에 관하여대화s

크리스 허버트 (Harvard University) 주택 연구 공동 센터 전무 이사. 저렴한 주택 비영리 단체 인 Enterprise Community Partners의 정책 개발 및 연구 담당 수석 이사 인 Andrew Jakabovics는이 기사를 공동 저술했습니다.

이 기사는 원래에 게시되었습니다. 대화. 읽기 원래 기사.

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