이웃 사람들이 사용하지 않는 건물을 번성하는 커뮤니티 허브로 전환 한 방법

이웃 사람들이 사용하지 않는 건물을 번성하는 커뮤니티 허브로 전환 한 방법
직원 Dann Zinke는 Recovery Bike Shop에서 자전거를 사용합니다. 상점 주인은 동북부 투자 협동 조합 (NEIC)의 도움으로 Central Avenue에서 건물을 샀다.

임대료가 상승하고 미니애폴리스의 독립적 인 사업체가 대형 국가 체인에 임대를 잃어 감에 따라 최초의 협동 조합이 해결책을 찾았습니다.

수년간 집에서 양조 한 후, Evan Sallee와 Minnesota 최초의 소비자 소유 맥주 협동 조합 인 Fair State Brewing의 파트너들은 마침내 Minneapolis에서 술집을 열 준비가되었습니다. 그들은 거리에서 사람들을 초대 한 점포와 함께 양조를 수용 할 수있는 장소가 필요했습니다. 그 조합은 도시의 동북 지역에있는 Central Avenue의 공간을 볼 때까지 찾기가 어려웠습니다.

처음에 그들은 그것이 효과가 없을 것이라고 생각했습니다. 나무 바닥은 중장비를 지원하지 않으며 뒷방은 수리가 심하게 필요했습니다. 그들의 경험에서, 이러한 문제는 거래 차단기였습니다. 그러나 여기에서 집주인은 현지 기업가에게 임대료를 우선적으로 부과하고 필요한 수리 비용을 지불했습니다. 부분적으로는 스스로 마시고 싶어했기 때문입니다. "우리가 목표로 삼는 우리의 목표는 공동체가 함께 모이기위한 중심의 허브가되게하는 것이 었습니다. "샐리가 말했다.

건물은 부재자 집주인이나 먼 개발자들에 의해 개최 된 것이 아니라 재산을 공동 소유 한 200 지역 주민들에 의해 개최되었습니다. 그들은 상업 부동산에 투자 할 회원들의 돈을 모으는 미국 최초의 협동 조합 인 동북 투자 협동 조합 (NEIC)의 일부입니다. 그들은 수익, 의사 결정, 그리고 지역 주민들이 자신이 원하는 지역 상점을 가지고있는 데 대한 보상을 공유합니다.

전국적으로 부동산 가격은 도시 생활에 대한 새로운 관심으로 급증했으며 이는 새로운 수익 창출 시장을 창출했습니다. 임대 비용이 상승함에 따라 지역 기업들은 종종 폐쇄되고 뿌리깊은 주민들이 실향민으로 변했습니다. 결과적인 회전율은 많은 이웃의 성격을 변화 시켰습니다.

NEIC을 설립 한 친구들은 북동부에서 그런 일이 일어나기를 원하지 않았습니다. 그들은 처음에는 이웃집의 빈 건물과 미숙 한 건물에 대해 염려 했었지만, 더 큰 개발자들이이 지역에 대한 주거 관심 증가와 밀접한 관계가 있음을 알고있었습니다. 지역의 재산 통제가 독립 사업을 지원하는 데 도움이된다면, 함께 소유 할 수있는 방법이 있을지 모른다고 궁금해했습니다.

노동 계급 이민자들을위한 오랜 목표 인 동북 지방에는 아직도 동방 정교회 교회와 한 때이 도시의 산업을 주도한 곡물 엘리베이터의 큰 껍질이 깔려 있습니다. 여기에서 자란 많은 사람들이 여전히 여기에 살고 있습니다. 복구 자전거 샵 주인 인 Seth Stattmiller는 이전 상점이있는 이웃과 비교하면서 "장소에 대한 인식이 훨씬 컸습니다. "사람들은 그들의 삶을 위해 여기 있습니다."

미네 아 폴리스에서는 전국 각지의 많은 도시 에서처럼 부동산 수요가 증가하면서 독립 매장은 은행 지점, 전화 판매점 및 고급 레스토랑으로 대체되었습니다. 2014에서 2016에 이르기까지 상업 임대료는 8 % 상승하여 물가 상승률의 4 배 이상 증가했습니다.


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미네소타에 기반을 둔 싱크 탱크 인 ILSR (Local Self-Reliance Institute)의 보고서에 따르면 전국적으로 투기 집세가 증가하면서 중소기업이 성장으로 인한 수익을 창출 할 수있는 능력을 훨씬 능가하고 있습니다. 그 결과 많은 기업들이 임대 협상에서 레버리지를 제공하는 대형 국가 체인에 임대를 잃게됩니다.

"너무 자주, 우리가 보는 것은 지역 기업과 사람들이 이웃을 되찾고 있으며, 그 다음에는 그 지역에서 살지 않는 소수의 투자자가 공동으로 창안 한 가치를 모으는 것"이라고 말했다. ILSR의 공동 책임자 인 스테이시 미첼 (Stacy Mitchell)은 많은 미국인들이 자신의 이웃에 대해 느끼는 "통제의 상실"을 지적하면서 동일성에 대한 감각을 높이고 감수성을 높이고 있다고 지적했다. "상업용 부동산을 소유하는 것은 이들 세력의 자비심을 피하는 궁극적 인 방법입니다."

NEIC가 결성되기 전에 지역 식품 협동 조합을 통해 서로를 아는 사람들 중 일부는 부동산 시장에서 자신의 이웃에게 일어나기 전에 발판을 마련하기를 원했습니다. 협동 조합의 건축가 중 한 명인 Leslie Watson은 이웃 강습회와 회의에서 서로 마주 쳤을 때 주위에 아이디어를 던지겠다고 말했다. 주택을 함께 구입하여 비용 상승을 피한다면 어떻게 될까? 아니면 상업용 부동산일까요? 그리고 그들이 그것을 공식 협동 조합으로 만든다면 어떨까요?

2011은 늦게까지 다른 나라에서는 존재하지 않았던 투자 모델 (다른 그룹은 캐나다 앨버타에서 독립적으로 유사한 협동 조합을 시작 했음)에 착수했습니다. 39 회원은 협동 조합, 법률, 금융 및 기타 분야에서 전문 지식을 활용하여 개발하는 데 $ 1,000 이상을 투자했습니다. 지역 사회 모임에서 회원들은 한 번 번화 한 쇼핑 복도이자 정착중인 새로운 거주자로이 지역을 기억하는 오랜 거주자를 알게되었습니다. 그들은 활용도가 낮은 건물의 사진을 보여 주었고 거주자에게 그들이보고 싶어하는 사업의 종류를 물었습니다 . Watson은 Central Avenue의 잠재력을 나타내는 회원 중 한 명을 "약간의 치아가없는 아름다운 미소"로 기억합니다. Jackie Francis와 그녀의 남편 Justin은 공동 회의에 참석 한 후 회원이되기 위해 $ 2,000의 전체 저축을 투자했습니다.

2011이 끝날 무렵, 90 회원은 NEIC의 첫 번째 건물 구매에 전념했습니다. Stattmiller는 건물을 황색 페인트를 벗겨 내고, 지하실 중 하나에 하나의 마루막 주머니가있는 끔찍한 눈에 거슬리는 모습으로 기억합니다. "그들은 기본적으로 Central [Avenue]에서 가장 못된 물건을 사서 그걸로 뭔가를하고 싶었습니다." 협동 조합으로서, 그들은 2 개의 빈 건물을 사기 위해 $ 80,000을 모았습니다.

NEIC에 2014 회원이있을 때 NEIC의 도움을받은 건물 중 하나를 구입 한 Recovery Bike Shop과 Fair State Brewing 및 제과점 Aki 's BreadHaus의 세입자 인 200 직원을 고용하여 25 회원이 3 곳의 비즈니스를 시작했습니다. 그 아이디어는 지역 사람들이 거주지에 대해 장기간에 걸친 공동 결정을 내릴 때 이웃이 번성 할 것이라는 것이 었습니다.

NEIC은 미네소타의 깊은 협동 루트 시스템을 공동으로 반영하여 곡물 엘리베이터에 함께 투자 한 생산자 소유 협동 조합에 100 년 이상을 투자 한 후 Land O'Lakes와 같은 거대한 판매자 협동 조합을 형성하는 데 사용했습니다. 800 이상으로 미네소타는 Fortune 500 기업을 포함하는 목록에있는 국가에서 가장 많은 수의 공동 작업자를 보유하고 있습니다.

이것은 미네소타에 공동 작전을위한 편안한 규제 환경을 제공합니다. 소규모 투자자를 보호하기 위해 고안된 증권법이 기업에 투자 할 수있는 금액을 직접 제한하는 반면, 미네소타는 NEIC이 1,000 이상을 기부 한 회원들로부터 필요한 자금을 모을 수 있도록 공동 투자에 대한 투자를 면제합니다. 주정부의 절반 정도만이 면제를 허용하고 대부분 투자 할 수있는 금액을 제한합니다.

NEIC이 개척 한 모델에 관심을 갖게 된 반면, 회원들은 전국 70 그룹의 문의를 받았다고 말합니다. 다른 지역에 적응 시키려면 해당 지역의 요구에 맞게 모델을 해킹해야합니다.

부동산 조합
예! 인포 그래픽

David Glick은 Brooklyn에서 NEIC에서 영감을 얻은 400 회원 이상을 기용 한 NYC 부동산 투자 조합 (NYC REIC)의 운영위원회에 재직 중입니다. "사람들은 이와 같은 것에 대한 필요성에 관해 이야기 해 왔지만 우리는 실제로 그 이름을 가지고 있지 않았다"고 그는 말했다.

Glick의 네트워크에있는 사람들이 YES를지나 가기 시작했습니다! NEIC이 성취 한 것에 관한 기사와 Facebook 그룹 토론을 통해 350 사람들을 끌어들이는 초기 회의가있었습니다. 뉴욕 그룹은 법률 및 부동산 환경이 크게 다른 곳에서 모델이 어떻게 보이는지 탐색하기 시작하면서 NEIC의 모델에 대해 알기 위해 Minneapolis에 한 명의 회원을 보냈습니다. 거기에서, 그들은 즉흥해야했다.

부동산 구입이 수백만 달러까지 잘 될 수있는 지역에서 훨씬 더 많은 인구와 함께 일하면서, 그들은 NEIC와는 다른 조례를 만들기 시작했습니다. 북동부 미니애폴리스가 진화의 첨단에있는 지역에서 일했던 반면, 브루클린에서는 Glick이 "스테로이드에 대한 추출 발달"이라고 부르는 오랫동안 풀 스로틀이었습니다.

더 넓고 다양한 회원을 끌어 들이기 위해 NYC REIC는 대부분의 주민들이 쉽게 이용할 수있는 범위 내에서 $ 10에 회원 회비를 설정했습니다. 현재 작성되고있는 정관은 완전한 민주적 개입을 목표로합니다. 회원은 NEIC에서와 마찬가지로 이사회 멤버뿐만 아니라 투자 결정에 투표 할 것입니다. Glick은이 그룹이 이것이 뉴욕에서 훨씬 더 긴 과정이 될 것으로 예상하고있다. 뉴욕의 경우, 동북아 주민들이 이미 서로 알지 못했던 멤버쉽과 금융에 대한 다른 제한을 따라야 만했다.

다양성과 대표성 또한 NEIC이 확인한 과제 중 하나입니다. $ 1,000은 이웃에 사는 많은 사람들에게 입장료가 높으며 이사회 멤버들은 자주 논의한다고 말합니다. 멤버십이 이웃 사람만큼 다양하지 않다면 궁금합니다. 지역 의사 결정의 목표를 가진 그룹이 무엇을 의미합니까?

이는 동북 지역과 같이 상승세에있는 지역에 특히 중요합니다. 단지 하나의 건물 만이 공동으로 소유하고 있으며 지역에 대한 관심이 클수록 전통적인 개발자에게 더 매력적입니다.

콜린 오코너 (Colleen O'Connor) 국회 의원은 이웃 주민들에게 경제적 이익을 제공하면 성토화를 추진할 수 있다고 전망했다.

미네 아 폴리스 시의회 의원 케빈 라이히 (Kevin Reich)에게이 아이디어는 협동 조합에 대한 도시의 지원에 영향을 미친 협동 조합이 풍부한 미네 아 폴리스 에서조차도 "게임 체인저"였습니다. 이 도시는 이미 협동 조합 재원 마련을위한 자금을 배정했지만 "다른 협동 조합 사업을 실제로 지원할 수있는 협동 조합을 보유하는 것이 우리에게 흥미로 웠습니다.

청소년기 이후 북동부에 살면서 식품 협력을 시작한 라이히 (Reich)는이 새로운 에너지가 올해에 도시에 영향을 주어 새로운 공동 작전 (co-ops)의 모집과 훈련을위한 기금 마련 프로그램을 시작했다고 밝혔다. 이제 새로운 기업가들에게 협동 조합이 될 수있는 가능성에 대해 교육하는 첫 번째 단계에서시는 내년에 첫 번째 협동 조합 훈련을 시작할 계획입니다.

"일단 당신이 자유 시장 체제의 핵심적인 부분에 들어가면, 당신이 그것을 소유하지 않는다면 당신은 말할 필요가 없다"고 Reich가 말했다. "당신은 가치있는 투자자가되어야합니다."

지금까지, 커뮤니티 수익은 NEIC 투자자에게 가장 큰 보수였습니다. 2015에서 Co-op는 기본 4 투자에 대한 1,000 퍼센트의 자본 크레딧 배당액과 더 큰 주식에 대한 첫 번째 수익을 지불했습니다. 그러한 배당금은 겸손하고 보장되지는 않는다는 사실은 투자가들의 진정한 관심이 이웃의 장기적인 삶에 있음을 보여줍니다.

올 가을, NEIC은 2 마일 떨어진 두 번째 건물에 투자 할 계획이다. 예전의 난방 및 냉방 전문점인데, 그 건물의 돌 외관은 마지막 건물의 건물과 동일한 날짜가된다. 그들은 이미 입주 예정자로부터 전화를 받고 있습니다.

이 문서는 원래의 등장 예! 잡지

저자에 관하여

Christa Hillstrom이이 기사를 썼습니다. 50 솔루션, 겨울 2016 호 예! 잡지. Christa는 YES의 수석 편집자입니다!

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