왜 에너지 효율이 좋은 주택이 임대되고 더 많이 팔리는가?

왜 에너지 효율이 좋은 주택이 임대되고 더 많이 팔리는가?

새로운 연구에 따르면 사람들은 에너지 효율적인 주택에 대해 프리미엄을 지불하려고합니다.

호주 멜버른 대학교의 부동산 강사 인 조지아 워렌 - 마이어스 (Warren-Myers)와 케임브리지 대학교의 프란츠 푸어 스트 (Franz Fuerst)는 호주 자본 도시인 2011-2016에서 5 년 동안 수십만 건의 부동산 거래를 분석 한 결과 강제적 공개가 늦은 1990.

"데이터는 사람들이 에너지 효율을 중요하게 생각하고 이러한 등급에서 묘사 된 에너지 효율을 기반으로 의사 결정을 내리는 것을 보여줍니다 ..."

그들의 연구에 따르면 구매자와 세입자가 에너지 효율 등급을 지니고있어 건축업자와 소유주가 에너지 효율이 높은 시스템을 설치하고 주택과 관련된 탄소 배출량을 잠재적으로 줄일 수 있다는 명확한 시장 신호를 제공합니다.

워런 마이어스 (Warren-Myers)는 "사람들은 에너지 효율성을 중요시하고 이러한 등급에서 묘사 된 에너지 효율을 기반으로 의사 결정을 내리는 것으로 나타났습니다. "사람들이보고있을 때 고려하는 요소 중 하나가되었습니다. 그들은 침실의 수, 욕실의 수, 주차장을보고, 그들은 에너지 스타 등급을 본다. "

ACT는 모든 주거에 대해 의무적 인 등급 공개를 도입하는 유일한 호주 주 또는 준주이지만, 새 거주지는 가능한 10 중에서 등급이 최소 6 성급 등급이어야합니다.

일반적으로 연구원들은 다른 별 등급과 관련된 판매 가격 프리미엄을 발견했습니다. 별 3 개짜리 속성과 비교했을 때, 5 등급과 6 등급의 속성은 각각 2 및 2.4 %의 프리미엄을 받았다. 그러나 7 성 등급을 얻기 위해 에너지 효율성을 더 높인 부동산은 최대 9.4 퍼센트의 더 높은 프리미엄을 끌어 들였습니다.

워렌 마이어스 (Warren-Myers)는 "주택 소유자는 새로운 주택이 최소 6 성급 수준에 도달한다는 것을 알고 있으며, 표준보다 더 좋고 싶다"고 말합니다. "그들은 그 기준선과 차별화되는 7 별표로 갈 것입니다."

임대 시장에서 5 성급 및 6 성급 속성은 3.5 및 3.6 % 프리미엄으로 임대되었고 각각 별 3 개 속성과 비교됩니다. 그러나 2.6 퍼센트와 3.5 퍼센트의 보험료로 각각 7 개와 8 개의 별에서 평탄 해졌습니다. 그러나 비공개가 고려 될 때,이 보험료는 상당히 상승합니다.

Warren-Myers는 호주 전역의 필수 공개 프로그램이 기존 부동산, 특히 집주인이 인센티브가없는 임대 시장에서보다 폭 넓은 에너지 효율성을 이끌 것이라고 주장합니다.

"의무 공개 프로그램을 제공함으로써 호주 전역에서 소유자, 점령 자, 집주인이 의사 결정을 내리면 에너지 효율이 높은 거주지가 생겨 잠재적으로 주택과 관련된 탄소 배출량을 줄일 수 있습니다"라고 Warren-Myers는 말합니다.

"재산을 변경할 수있는 능력이 제한되어있는 임차인의 경우, 에너지 등급을 알지 못하면 가계부의 관점에서 효과적으로 벌칙을받을 수 있습니다. 또한 실제로 수행하지 않는 부동산에 대해 표준 임대료를 지불하는 경우도 있습니다. 그러나 우리의 연구에 따르면 임대료 수입과 재판매 가격의 추가 보험료로 인해 에너지 효율을 높이기위한 초기 비용이 상쇄 될 수 있다는 가능성이 입증되었습니다. "

출처: 멜버른 대학교

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