저는 거의 20년 동안 주택 건설업자로서 저렴한 주택을 짓는 데 집중했습니다. 오늘날 그렇게 하는 것은 거의 불가능합니다. 제한적인 구역법 및 건축법, 더 높은 이자율, 단독 주택에 대한 헤지 펀드의 경쟁 여부에 관계없이 가족은 가격이 책정되고 있습니다. 이것은 잘 끝나지 않을 것입니다.
치솟는 임대료와 가진 자와 못 가진 자 사이의 격차가 점점 더 벌어지는 세계적인 주택 위기 상황에서 경제성, 안정성 및 커뮤니티를 우선시하는 주택에 대한 대안적 접근 방식을 검토할 가치가 있습니다. 그러한 모델 중 하나는 오스트리아의 비엔나에서 찾을 수 있습니다. 그곳에서는 사회 주택이 한 세기 이상 도시 구조의 근본적인 측면이었습니다.
비엔나의 성공적인 주택 시스템을 연구함으로써 우리는 미국을 포함한 많은 사회가 직면한 시급한 주택 문제를 해결하는 방법에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다.
저렴한 주택의 비전
비엔나의 사회주택 프로그램, 게마인데바우, 20세기 초 도시의 진보 운동에서 탄생했습니다. 소득이나 배경에 관계없이 모든 거주자에게 저렴한 고품질 주택을 제공하는 것을 목표로 했습니다. 그 결과 인구의 60% 이상이 보조금을 받는 주택에 거주하며 안전한 임대, 합리적인 임대료 및 잘 설계된 생활 공간의 혜택을 누리는 도시가 되었습니다.
일부 국가에서 종종 오명을 쓰는 공공 주택 프로젝트와 달리 비엔나의 사회 주택 개발은 건축학적 아름다움과 도시 조직과의 통합으로 유명합니다. 그만큼 게마인데바우텐, 또는 커뮤니티 건물은 잘 계획되고 미학적으로 만족스러운 복합 건물로 주변 지역과 매끄럽게 조화를 이룹니다.
역사의 교훈
비엔나의 사회주택 성공의 뿌리는 도시가 심각한 주택 부족에 직면했을 때 제XNUMX차 세계 대전의 여파로 거슬러 올라갑니다. 당시의 비전 있는 지도자들은 저렴한 주택에 대한 긴급한 필요성을 인식하고 전체 인구에게 혜택을 줄 포괄적인 시스템을 만들기 시작했습니다. 사회 주택에 대한 이러한 약속은 대공황의 경제적 어려움과 제XNUMX차 세계 대전 이후 재건의 도전을 통해 계속되었습니다.
이와는 대조적으로 미국도 대공황 기간 동안 주택 위기에 직면하여 주택 소유주 융자 회사 및 연방 공공 사업국과 같은 정부 프로그램을 만들었습니다. 이러한 이니셔티브는 일시적인 구제책을 제공했지만 궁극적으로 주택 소유를 우선시했고 저소득 개인 및 가족의 장기적인 필요를 해결하는 데 공백을 남겼습니다.
미국에서는 1934년 국민주택법(National Housing Act)이 제정되어 주택에 대한 접근과 부의 축적에 대한 불평등을 더욱 심화시키는 제한 정책을 통해 인종적 격차를 지속시켰습니다. 부를 축적하기 위해 주택 소유에 초점을 맞추는 것은 가장 취약한 인구를 소홀히 하면서 이미 경제적으로 유리한 위치에 있는 사람들에게 불균형적으로 혜택을 주었습니다.
비엔나의 지속 가능한 접근 방식
비엔나의 사회적 주택의 성공은 지속 가능하고 자급자족적인 모델에 있습니다. 시는 구역 재조정 및 임대료 통제를 통해 토지 가격을 낮추어 저렴한 주택을 우선시합니다. 제한된 수익 주택 조합은 저렴한 주택을 건설하고 관리하는 비엔나 주택 시스템에서 중요한 역할을 합니다. 이러한 협회는 비용을 반영한 임대료를 청구하는 것으로 제한되며 잉여 자금은 새로운 사회 주택 건설에 재투자되어 자금 조달의 순환 흐름을 생성해야 합니다.
이 접근 방식은 장기적인 경제성을 보장하고 커뮤니티 및 사회적 결속력을 촉진합니다. 비엔나의 사회 주택 단지는 상호 작용과 소속감을 촉진하는 공유 공간, 공동 시설 및 편의 시설로 설계되었습니다. 이러한 공동체 의식은 주민들을 위한 안정적이고 포용적인 환경을 조성하는 데 중요한 역할을 했습니다.
사르그파브릭수상 경력에 빛나는 사회 주택 프로젝트인 은 오스트리아 비엔나에서 가장 큰 자치 커뮤니티입니다. 사진: 비엔나
미국의 주택에 대한 재고
미국에서 비엔나와 같은 사회 주택 모델을 구현하는 것은 상상할 수 없는 것처럼 보일 수 있지만 주택 위기를 해결하기 위한 대안을 모색하는 것이 중요합니다. 미국 정부는 이미 주택 시장에 크게 개입하고 있지만 저렴한 주택을 우선시하지 못하는 경우가 많습니다.
미국은 주로 부유한 주택 소유자와 임대 주택 투자자에게 혜택을 주는 세금 감면 및 보조금에 상당한 금액을 지출합니다. 자원의 할당은 이미 특권층을 지원하는 쪽으로 편향되어 저렴한 주택 이니셔티브를 위한 자금이 제한되어 있습니다. 그 결과 수백만 명의 미국인이 주택 불안정, 높은 임대료, 부적절한 생활 조건으로 어려움을 겪고 있습니다.
그러나 미국에서는 비엔나 모델에서 영감을 받은 사회 주택 프로그램을 구현하기 위한 현지화된 노력이 있었습니다. 몽고메리 카운티, 시애틀, 캘리포니아 일부 지역에서는 저렴한 주택과 지역사회 개발을 우선시하는 이니셔티브에 착수했습니다. 뉴욕에서 Mitchell-Lama 프로그램은 Lower East Side 및 Williamsburg와 같은 지역의 경제적 다양성을 보존하는 데 중요한 저렴한 아파트와 제한된 수익 협동 조합 단위를 제공했습니다.
주택난을 효과적으로 해결하기 위해서는 패러다임의 전환이 필요하다. 주택을 부의 축적 수단으로만 볼 것이 아니라 기본적 인권이자 사회 인프라의 핵심 요소로 보아야 합니다. 정부는 잘 규제된 공공 및 제한된 수익 주택 건설에 투자함으로써 투기를 완화하고 임대료를 안정화하며 포용적인 커뮤니티를 만들 수 있습니다.
주택 소유 또는 임대?
주택 소유가 재정적 안정의 유일한 길이라는 일반적인 개념에 도전하는 것이 필수적입니다. 비엔나의 성공은 다양한 주민들의 요구를 충족하는 양질의 임대 주택을 제공하는 능력에 있습니다. 저렴한 임대 옵션을 확대하고 장기 임대를 장려함으로써 사회는 더 큰 경제적 이동성을 촉진하면서 주택 소유의 재정적 부담과 스트레스를 완화할 수 있습니다.
미국에서 국가적 규모로 사회 주택 프로그램을 시행하려면 정치적 의지와 상당한 투자가 필요합니다. 그러나 이점은 광범위합니다. 저렴하고 안정적인 주택은 전반적인 복지를 개선하고 빈곤율을 줄이며 교육 기회를 늘리고 사회적 결속력을 강화합니다.
비엔나의 사회 주택 모델은 미국의 주택 위기를 해결하기 위한 귀중한 교훈을 제공합니다. 보다 공평하고 지속 가능한 생활 환경은 경제성을 우선시하고, 커뮤니티를 육성하고, 주택을 사회적 재화로 재구상함으로써 만들 수 있습니다.
주택은 소수의 특권이 아니라 모든 사람이 접근할 수 있는 기본적인 권리여야 한다는 점을 인식하고 이야기를 바꿔야 할 때입니다. 우리는 대담하고 변혁적인 접근 방식을 통해 모든 사람이 집이라고 부를 곳이 있는 미래를 건설할 수 있습니다.
비엔나의 급진적 사상? 모두를 위한 저렴한 주택
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비엔나가 극도로 복잡한 주택 시스템으로 모두에게 저렴한 주택을 보장하는 방법
저자에 관하여
Robert Jennings는 그의 아내 Marie T Russell과 함께 InnerSelf.com의 공동 게시자입니다. 플로리다 대학교, 남부 기술 연구소, 센트럴 플로리다 대학교에서 부동산, 도시 개발, 금융, 건축 공학, 초등 교육을 공부했습니다. 그는 독일에서 야전 포병대를 지휘한 미 해병대와 미 육군의 일원이었습니다. 그는 25년 InnerSelf.com을 시작하기 전에 1996년 동안 부동산 금융, 건설 및 개발 분야에서 일했습니다.
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